Дом советов (г. Калининград)

• 

Адрес: Ленинский проспект, 81а

Один из символов города и главный калининградский "долгострой". Считается, что Дом советов был построен на месте Кёнигсбергского замка, однако это не совсем так — на самом деле он стоит восточнее, на месте бывшего здания Рейхсбанка. На конец 2023г. Дом советов находится в процессе сноса.

Проектные решения

Первоначальные идеи о строительстве в Калининграде главного городского здания появились еще летом 1948г.

Перспективы строительства Калининграда

На днях в Калининградском горкоме ВКП(б) состоялось совещание, на котором автор разрабатываемого проекта реконструкции Калининграда архитектор Государственного института проектирования городов М.Р. Наумов рассказал об основных наметках планировки города.

План строительства и реконструкции намечается осуществить в течение 15-20 лет. По проекту Калининград вскоре изменит свой облик. Центром города будет Старая площадь (королевский замок), где предполагается построить большое здание Дома Советов. Отсюда к Южному вокзалу пойдет широкая озелененная магистраль. Набережная реки Прегель у центра города превратится в место прогулок калининградцев, она будет расширена, озеленена и благоустроена.

• 

  Проектные предложения в духе сталинских высоток

• 

В дальнейшем решением Калининградского горисполкома №311 от 2 ноября 1956г. было утверждено архитектурно-планировочное задание на составление детального проекта центра города Калининграда, в котором значилось: "Центральная городская площадь появится на берегу реки Преголи в районе бывшего королевского замка. На ней будут расположены Дом Советов и другие городские и областные общественные здания. Здание Дома советов поставить отдельно стоящим объемом".

В следующие 10 лет активных действий по дальнейшему развитию проектных решений и, тем более, строительству не предпринималось. 28 июля 1966г. было утверждено «Технико-экономическое обоснование строительства Дома Советов в г. Калининграде».

Калининградские областные и городские партийные, комсомольские и советские руководящие органы, отделы и управления размещены в семи приспособленных старых немецких зданиях, расположенных на всей территории города.

Основное здание по ул. Дм.Донского 4-этажное, имеет в плане замкнутую конфигурацию с внутренним полутёмным двором и не может быть подвергнуто расширению и надстройке. В здании нет вентиляции, низкий коэффициент освещённости, капитального ремонта скрытой системы отопления не проводилось. Рабочая площадь – 5,7 тыс.кв. метров.

Второе здание расположено на Советском пр-те, 13 в густонаселённом жилом районе. В нём размещено 16 отделов и управлений облисполкома, занимающих 1,1 тыс. кв.метров рабочей площади. Участок зажат двумя транспортными магистралями с трамвайным движением – ул. Кирова и Советским проспектом, реконструкцию здания выполнить невозможно. Архитектурный облик здания не отвечает требованиям современного градостроительства.

Калининградский горисполком, областные управления бытового обслуживания, кинофикации, пищевой, лесной и топливной промышленности и другие размещены в пяти жилых домах (горисполком тогда ещё не перебрался на площадь Победы,1).

Всего в 7 зданиях фактически занимаемая рабочая площадь составляет около 9 тыс.кв. метров при потребности 11 тыс кв.метров.

Обком КПСС и облисполком не имеют конференц-зала для проведения пленумов парторганов и сессий облсовета, что приводит к необходимости аренды помещений облдрамтеатра, дома офицеров, дома культуры рыбаков.

После строительства и сдачи в эксплуатацию Дома советов ныне занимаемые здания могут быть использованы:

- по ул. Дм. Донского - под гостиницу с незначительными затратами на переоборудование;

- по Советскому пр-ту - для улучшения работы учреждений, не подведомственных облисполкому;

- пять жилых домов - по своему прямому назначению с высвобождением 2,4 тыс.кв. метров жилой площади.

Центральная часть г. Калининграда является наиболее ответственной для решения архитектурно-пространственной композиции города, до настоящего времени не застраивалась и представляет собой сплошные руины с остатками бывшего королевского замка, столетиями олицетворявшего разбойничьи устремления германских милитаристов.

Центр Калининграда имеет специфические условия для застройки – возвышенную часть над всем городом, низкую пойменную террасу реки Преголи, пересечение основных магистралей.

Институт «Гипрогор» в 1965-1966гг. разработал проект его детальной планировки с размещением административных и культурно-бытовых зданий. Одним из основных объемов, доминирующих в застройке центра, является новое здание Дома Советов объемом не менее 70 тыс. куб. метров.

21 июня 1967г. в Москве в Государственном комитете по гражданскому строительству при Совете Министров СССР утверждён проект застройки комплекса будущей центральной площади Калининграда и прилегающих к ней территорий. Проект был разработан авторским коллективом института "Калининградгражданпроект" в тесном сотрудничестве с городским и областным отделами по делам строительства и архитектуры. В этом документе получает дальнейшее развитие ряд положений проекта детальной планировки центра, выполненного два года назад московским институтом «Гипрогор», а также вносится много принципиально новых предложений.

Предлагались три варианта Дома советов:

1) 8-этажное здание Дома Советов в форме пластины ставится в центре площади и главным фасадом обращено в сторону реки Преголи. Здание закрывает собой фасады существующих жилых домов, в первых этажах которых сейчас размещён магазин "Детский мир". В западной части площади по улице Житомирской разместится «г»-образное в плане здание главпочтамта.

Доминирующим высотным зданием центра становится 24-этажное здание управлений и проектных организаций министерств морского флота и рыбного хозяйства, которое будет служить символом города Калининграда, как города-порта. На крыше здания предлагается установить символический маяк, который будет виден со всех точек города, а также канала, соединяющего порт с морем. В середине площади на месте руин замка предлагается соорудить памятник Победы. Небольшая часть юго-западной башни замка и подпорная стенка цоколя сохраняются и используются как небольшой музей Великой Отечественной войны.

2) Дом Советов размещён на доминирующей точке района. Он представляет собой большой 16-этажный куб, полый внутри.

3) Здание Дома Советов входит в состав компактной группы из трёх высотных зданий, от 16 до 36 (!) этажей, сооружение которых ведётся последовательно, в соответствии с ростом всего города. В этих вариантах здание Дома Советов занимает господствующую точку всего центрального района. Но относительно самой центральной площади оно находится несколько в стороне.

В новом здании планировалось разместить: областной комитет КПСС, городской комитет КПСС, областной комитет ВЛКСМ, городской комитет ВЛКСМ, облисполком, горисполком, отделы и управления названных организаций и ряд подсобных помещений.

Проектирование здания было поручено коллективу ЦНИИЭП зрелищных и спортивных зданий и сооружений им. Б.С. Мезенцева, мастерской № 2 (архитекторы Ю.Л. Шварцбрейм, Ю.А. Моторин, Л.В. Мисожников, Г.А. Кучер). По замыслу главного архитектора проекта Льва Мисожникова, Дом советов должен был представлять собой здание, состоящее из двух высотных прямоугольных башен, облицованных рельефными панелями и объединённых в двух уровнях крытыми переходами. Площадь перед зданием планировалось благоустроить: разместить на ней фонтаны, цветники и даже концертный зал под открытым небом. Решением облисполкома от 19 августа 1968г. проектное задание, разработанное ЦНИИЭП зрелищных зданий и спортивных сооружений, было одобрено. Первоначально для строительства Дома Советов в г. Калининграде предполагалось применить проект, разработанный всё тем же Московским ЦНИЭПом зрелищных зданий и спортивных сооружений, но для города Перми, но поддержки этот проект не нашел.

Во многих источниках утверждается, что проект ЦНИИЭП предусматривал 28 этажей, однако это явно не так. Из доступных источников наглядно видно только уменьшение высотной части (т.н. северная и южная башни) с 10 до 8 этажей, см. галерею ниже "Различные эскизные предложения".

Главный архитектор проектов института "Калининградгражданпроект" В.Г. Еремеев

Архитектурным, композиционным, пространственным центром этой части станет   Дом Советов, по последнему проекту 22-этажное высотное здание, поднимающееся с восточной стороны замка. Нижняя часть здания органически впишется в зеленый рельеф города: естественная впадина в том месте будет использована для создания искусственных ручьев и водопадов, соединяющих Нижний пруд с Преголью.

Проект здания Дома Советов являлся достаточно оригинальным: две высотные башни, соединенные переходами в двух уровнях, устроены на развитой стилобатной части. Также здание имеет высокий подземный этаж и пристройки к стилобату со стороны реки Преголи (двухуровневая столовая) и со стороны ул. Шевченко (одноэтажная заглубленная часть электрощитовой, по верху которой устроен наружный подиум). Дом Советов имеет конструктивное решение по типу каркасно-связевой системы. Каркас нижней (включая подвал) стилобатной части предусмотрен из сталежелезобетонных конструкций по индивидуальным проектным решениям, а каркасы двух симметричных высотных объемов выполнены в сборном железобетоне по типовой серии ИИ-04.

Восемь наружных сталежелезобетонных колонн стилобата являются опорами консольных участков башен. В уровне 6-го технического этажа стилобата выполнен мощный обвязочный пояс жесткости из металлоконструкций ферм и балок-стенок из толстостенного листового металла на высоту этажа, а также обвязочных балок по периметру стилобата, жестко сопряженными с наружными фасадными колоннами стилобата.

В конструктиве здания предусмотрены четыре ядра жесткости, симметрично расположенные в зонах лестнично-лифтовых узлов (ЛЛУ) и шахт лифтов (ШЛ), проходящих с подвала на всю высоту здания, выполненные в монолитном железобетоне с армированием жесткими вертикальными и наклонными металлическими элементами, стержневой арматурой и горизонтальными балками с применением мощных профилей швеллерного и двутаврового сечений.

Фундаментами здания служит монолитная железобетонная плита переменной толщины от 1,2 м до 2,5 м по свайному основанию (1148 свай). Конструктивные решения здания Дома Советов были предусмотрены с большим запасом.

• Различные эскизные предложения
• 

  Первые эскизы

• 

  Институт "Калининградгражданпроект" выпустил документацию на реконструкцию ул. Московской и застройку будущего центра

• 

  Первоначальный вариант с 10-этажной высотной частью

• 
• 

  Окончательный вариант с 8-этажной высотной частью

• 
• 
• 

Строительство

Строительство началось в 1970 году (его вело СМУ-4 объединения «Калининградстрой»), но, поскольку в этой части города грунт недостаточно прочный для возведения такого высокого здания, появились проблемы со статикой здания. Несмотря на брошенные на строительство практически все силы Калининградской области, возникали определенные трудности. Например, московские проектировщики сделали шахты лифтов полносборными, а такой вес не мог поднять при монтаже ни один кран; пришлось менять проект и делать шахты из нескольких отдельных блоков.

ВСТАНЕТ ВЫСОТНЫЙ ДОМ

Почти на тридцать процентов перекрыли задание января работники управления механизации треста «Калининградспецстроймеханизация». Отлично трудятся механизаторы и сейчас. Сменные задания постоянно перевыполняются.

В нынешнем году коллективу управления поручена ответственная работа — подготовить котлован под будущее высотное здание Дома Советов. На этот участок направлены передовые механизаторы — машинисты экскаваторов А.С. Лобаков и А.Ф. Калашников, удостоенный в минувшем году звания «Лучший механизатор «Главцентростроя». Двумя мощными экскаваторами роют они котлован под высотный дом, изо дня в день перевыполняя сменные нормы. Механизаторы решили закончить работу раньше, чем это предусмотрено графиком. Намечено в середине мая предоставить копровщикам полный фронт работ для забивки свай основания здания.

• 

  1975г.

• 
• 
• 
• 
• 
• 

  26.11.1976

• 
• 
• 

  На фоне руин кёнигсбергской электростанции

• 
• 
• 

  1977г.

• 

  1978г.

• 
• 

  21.11.1978

• 

Строительные и отделочные материалы для строительства здания ДС поставлялись из разных городов и республик СССР, а также из-за рубежа: металлоконструкции поставлялись из Белоруссии (г. Молодечно), фанера для опалубки ЖБК - из Финляндии, дерево-алюминиевые окна — с подмосковного завода, построенного специально «под Олимпиаду-80», алюминиевые витражи - из Воронежа, облицовочный камень «доломит» - из Эстонии.

СТРОИМ ДОМ СОВЕТОВ

• 

  Сергей Иржембицкий

• 

  Звено Вячеслава Сальникова

• 

  Инженеры A.Н. Перегоедов и B.В. Павлов

В возведении Дома Советов принимают участие сразу несколько строительных организаций. И все, кто трудится здесь, стараются работать так, чтобы это здание стало одним из красивейших в городе. Отличных результатов добивается бригада коммунистического труда, возглавляемая Г.П. Коломейцевым (СМУ-4 треста «Калининградстрой»). 130 процентов ежемесячно — так выполняет плановые задания этот коллектив. В успехах бригады заслуга всех и каждого, кто в ней работает. В том числе и молодого каменщика комсомольца Сергея Иржембицкого (снимок вверху — слева).

Бок о бок с каменщиками работают монтажники Новгородского СМУ треста «Севзапстальконструкция». Монтаж каркаса здания ведет звено Вячеслава Сальникова (снимок вверху — справа).

За точным соответствием производимых работ и проекта внимательно следят старшие инженеры отдела геодезического контроля качества строительства треста «Оргтехстрой» A.Н. Перегоедов (слева на снимке внизу) и B.В. Павлов.

• 

  1979г.

• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 

  1980г.

• 
• 
• 
• 
• 
• 

  1981г.

ЖИВ ДУХ ЛЕВШИ

Калининградцы, наверное, заметили, как быстро в последнее время подрастают этажи строящегося Дома Советов. Подрастают благодаря самому высокому башенному крану — его стальная «рука» и подает строителям на высоту изделия, материалы. Спорилась работа. Но однажды замерла стрела крана. Диагноз специалистов был неутешителен: произошла очень серьезная поломка на высоте 60 метров, все высотное хозяйство надо разбирать, спускать на землю. А это, по скромным подсчетам, — три месяца простоя.

Приуныли и монтажники СМУ-4 и крановщики... Но жив оказался дух Левши у наших ремонтников! Они, не прибегая к разборке крана, на высоте 60 метров в зимнюю стужу с помощью хитроумных приспособлений приподняли 20-тонную головку крана и, произведя замену вышедшей из строя детали, опустили. Не три месяца, а лишь две недели потребовалось автору предложения — начальнику участка башенных кранов управления механизации А.З. Зарецкому, слесарям-монтажникам Н.Л. Высоцкому, Р.В. Блажайтису, газосварщику Ю.В. Гинкусу, крановщикам широкого профиля В.Н. Самореву, М.Т. Барчуку, чтобы выполнить сложный ремонт.

По сути дела, не прерывали работу на важном объекте строители СМУ-4. Сейчас кипит на стройке дело — в три смены идет монтаж. Обязательства, принятые в честь 110-й годовщины со дня рождения В. И. Ленина, будут выполнены.

Н. Козырин, машинист башенного крана управления механизации объединения «Калининградстрой»

• 

Успешно трудится на строительстве Дома Советов бригада каменщиков третьего строительного участка СМУ-4 объединения «Калининградстрой», которой руководит кавалер орденов Ленина и Трудового Красного Знамени Григорий Петрович Коломейцев. По итогам социалистического соревнования за первый квартал третьему участку присуждено переходящее Красное знамя СМУ-4, а бригада Г.П. Коломейцева заняла первое место в управлении.

На снимке: члены бригады (слева направо) С.Д. Наконечный, А.С. Гапеев, Т.В. Любимова, А.А. Худяков, Г.П. Коломейцев, Д.П. Ларионов, С.В. Иржембицкий, В.Л. Матвеев, В.Д. Гарькин.

В конце 1981г. силуэт Дома советов окончательно сформировался: была полностью возведена коробка здания и смонтированы перекрытия кровли. Оставались многочисленные внутренние работы. В 1983г. начато остекление здания. Однако распоряжением облисполкома № 421-р от 01.11.1983 была предусмотрена временная консервация строительства.

СПРАВКА о консервации строительства Дома Советов в г. Калининграде, 25.10.1983

В г. Калининграде с 1970 года ведется строительство Дома Советов. На его сооружении в настоящее время выполнено строительно-монтажных работ на 3,89 млн.рублей, в том числе в 1983 году - на 114 тыс.рублей. Однако по указанию Стройбанка СССР финансирование его в текущем году не оформлено, в связи с чем заказчик не может рассчитаться с подрядчиком за выполненные работы. Все работы на сооружении здания затормозились. Остались незаконченными запланированные на текущий год работы по устройству кровли, расшивке стен, установке оконных блоков и витражей, прокладке теплотрассы. Незавершенность этих работ, прекращение строительства, а также затянувшиеся сроки сооружения здания неизбежно приведут к разрушению конструктивных элементов здания.

В целях сохранения конструкций здания Дома Советов от разрушения плановая комиссия облисполкома вносит предложение его строительство законсервировать на 5-6 месяцев. Для этого поручить заказчику - Калининградскому горисполкому и генеральному подрядчику - объединению "Калининградстрой" составить и утвердить в установленном порядке смету на консервацию Дома Советов, а также выполнить работы по его консервации.

В настоящее время документация на переутверждение сметы на строительство Дома Советов подготовлена. Облисполком обратился с просьбой в Совет Министров РСФСР поручить Госстрою РСФСР ее рассмотреть и провести экспертизу. Совет Министров РСФСР поддержал просьбу облисполкома и сделал соответствующее поручение Госстрою РСФСР.

Рассмотрение документации и получение разрешения Совета Министров СССР на продолжение строительства Дома Советов продлятся по предварительным данным примерно 4-5 месяцев.

За это время работы по строительству Дома Советов можно будет продолжать, так как те виды работ, которые потребуются для консервации здания, соответствуют технологии строительства. Распоряжение облисполкома о консервации объекта позволит областной конторе Стройбанка СССР производить финансирование объекта, в том числе и по тем работам по которым имеется задолженность заказчика (по состоянию на 1 октября 1983г. - 114 тысяч рублей). После получения разрешения Совета Министров СССР на продолжение строительства Дома Советов объект будет расконсервирован и его финансирование будет банком продолжено.

В плановой комиссии облисполкома по данному вопросу было проведено совещание с представителями заказчика, подрядчика, областной конторы Стройбанка СССР, отдела по делам строительства и архитектуры облисполкома и было получено принципиальное согласие всех участников строительного процесса на консервацию Дома Советов.

Плановая комиссия облисполкома просит согласовать это предложение.

Зам.председателя плановой комиссии облисполкома /Г.А. Караваева/

Там же прилагалась справка по зданию Дома Советов на август 1983 года, в которой указано значительное удорожание строительства почти на 4 миллиона рублей.

А. Ранее утвержденная общая сметная стоимость	5349,67 тыс.рублей
Б. Новая общая сметная стоимость	9084,33 тыс.рублей
В. Удорожание сметной стоимости	3734,66 тыс.рублей

Основные причины удорожания:

1.	Увеличение кубатуры здания на 18,7 тыс.м3	1721,15 тыс.рублей
2.	Увеличение стоимости художественных работ	185,27 тыс.рублей
3.	Увеличение стоимости стеновых панелей	190 тыс.рублей
4.	Замена наружных и внутренних штукатурных работ на облицовку естественным камнем	265 тыс.рублей
5.	Ранее неучтенных проектным заданием работы - вертикальный транспорт, подпольные каналы, шахты лифтов, насосная станция и др.	126,5 тыс.рублей
6.	Увеличение проектных работ	73 тыс.рублей
7.	Увеличение сметной стоимости за счет работ по внешним инженерным сетям	571,6 тыс.рублей
8.	Увеличение сметной стоимости за счет дополнительных сантехработ	18,6 тыс.рублей
9.	Увеличение сметной стоимости за счет подъемно-транспортного оборудования	520,4 тыс.рублей

С 1971 года по состоянию на 1 августа 1983 года было освоено 4401,5 тыс.рублей, в т.ч. на строительно-монтажные работы - 3880 тыс.рублей.

В 1985г. был снесен бывший жилой дом, примыкавший к площадке строительства и видимый на многих фото.

• 

  1981г.

• 

  Январь 1982г.

• 
• 
• 

  1983г.

• 

  1984г.

• 
• 
• 

  На фоне мемориала, 1985г.

• 

  1985г.

• 

  Расселенный дом уже снесли, 1985г.

• 

  Выпускники 1985г.

• 

  1986г.

• 

  1989г.

• 

  1990г.

• 

  Сентябрь 1990г.

• 
• 

  1991г.

В 1987-88г. были убраны строительные краны и начато благоустройство территории, прилегающей к Дому советов.

Главный архитектор архитектурно-планировочной мастерской №2 института «Калининградгражданпроект» В.Г. Еремеев

Сейчас формирование нового центра города заканчивается. Построен Дворец бракосочетаний, реконструировано здание бывшего магазина "Детский мир", обустроен Нижний пруд. Возводится трибуна, мостится Центральная площадь, где будут проходить парады и демонстрации. Действует сеть фонтанов, подземный переход через Ленинский проспект.

Сейчас ведутся работы по сооружению двух водяных каскадов, украшенных архитектурными формами (вазами, скульптурами). В первом будет использована разница в уровнях воды (десять метров) между Нижним прудом и Преголей. Второй пойдет от Дома Советов, и внизу они сольются в небольшой водоем. Второй водопад будет использоваться для кондиционирования воздуха в новом здании.

Будет оборудовано несколько спусков на Московским проспект, около шоссе откроется большая автостоянка. Для мощения площади, спусков используются разнообразные материалы — брусчатка, гранитные, базальтовые, бетонные плиты. Планируется создать несколько микрозон озеленения с использованием редких пород деревьев и кустарников.

Брусчатка для мощения Центральной площади была взята в 1990г. с ул. Вагнера.

К 1990 году здание было готово на 95 %, но в связи с распадом СССР строительные работы были приостановлены. По сведениям непосредственного участника строительства Николая Мартыновича Брускова в Северной башне была полностью готова внутренняя отделка, настелен паркет, наклеены обои, уже как два года работало отопление (был запущен тепловой контур) и были смонтированы лифты. В Южной башне оставалось только выполнить покрытия полов, и объект был готов к сдаче в эксплуатацию.

Памятник Ленину

ЦК КПСС и Совет Министров СССР приняли Постановление № 719 от 5 августа 1977г. "О сооружении памятника Ленину в г. Калининграде", в котором значилось: Центральный Комитет КПСС и Совет Министров СССР постановляют: Принять предложение Калининградского обкома КПСС и облисполкома о сооружении памятника В.И. Ленину в г. Калининграде.

Документ, принятый уже на местном уровне, - распоряжение Калининградского облисполкома №460-р от 14 октября 1977г. точнее регламентировал порядок исполнения.

Довести до сведения, что ЦК КПСС и Совет Министров постановлением от 5 августа 1977 г. № 719 приняли предложение Калининградского обкома КПСС и облисполкома о сооружении памятника В.И. Ленину в городе Калининграде.

Во исполнение указанного постановления Калининградскому горисполкому:

- разработать мероприятия, предусматривающие размещение, разработку проекта и сооружение памятника В.И. Ленину на площади у строящегося здания обкома КПСС и облисполкома с привлечением ведущих архитекторов и скульпторов страны;

- принять меры по ускорению реконструкции площади, прибегающей к возводимому зданию обкома КПСС и облисполкома, имея ввиду, что вновь создаваемая площадь будет центральной в городе Калининграде;

- в 3-х-месячный срок внести предложение о размещении существующего памятника В.И. Ленину в городе Калининграде и проведении необходимых работ в связи с этим;

- обеспечить своевременное переустройство площади Победы.

Председатель Калининградского облисполкома /В. Витковский/

• 

  Проект 1971г. уже с памятником

• 

  Закладной камень примерно в середине фото

В.В. Денисов, председатель Калининградского горисполкома в 1972-1985 годах:

Памятник, создание которого будоражило нас в то время, - В.И. Ленину на Центральной площади - высочайшее разрешение было получено. Просьба в ЦК партии и правительство обосновывалась тем, что вскорости должно заканчиваться в областном центре сооружение этой новой площади с главным партийно-административным зданием - Домом Советов, и сюда переместится вся общественно-политическая жизнь. Именно здесь, а не на площади Победы, будут проводиться все манифестации трудящихся и военный парад. Разумеется, на ней надлежит иметь более крупный по размерам памятник вождю мирового пролетариата.

Московские скульптор Н.А. Лавинский и архитектор М.Ф. Марковский привозили в Калининград на показ своё творение в эскизной стадии. Памятник предполагалось сделать групповым. Стоящего Ленина мыслилось изобразить в окружении разговаривающих с ним представителей городского и сельского пролетариата. На этом всё и закончилось: наступило перестроечное время, и постепенно взгляд на назначение Центральной площади в корне изменился. Проектирование памятника притормозилось, а затем и вовсе остановилось.

Как писал А.Б. Губин в газете "Страж Балтики" от 6 сентября 1997г., на месте будущего памятника В.И. Ленину на Центральной площади в 80-е годы установили закладной камень. Однако в октябре 1990г. камень был использован для сооружения памятного знака знаменитому писателю Гофману в сквере возле Нижнего пруда.

Миф о советском качестве

Одним из расхожих утверждений является то, что партия строила Дом советов лично для себя, поэтому только качественно и очень надежно. Однако обследование технического состояния строительных конструкций и инженерных коммуникаций здания Дома советов, которое проводилось в 2019г. специалистами АО «Научно-исследовательский центр «Строительство» (г. Москва), развенчивает этот миф.

Среди прочих причин возникновения дефектов и повреждений в строительных конструкциях здания Дома Советов, отдельно отмечалось низкое качество строительно-монтажных работ (СМР) и примененных строительных изделий:

1) Отсутствует гидроизоляция фундаментной плиты (установлено методом сквозного бурения внутренних скважин), вследствие чего фундаментная плита обводнена.

2) Проектом предусматривались сталежелезобетонные колонны, аналогичные по конструктиву фасадным колоннам, а именно: в виде жесткого крестообразного металлического сердечника из толстостенного металла (30-40 мм) с последующей армированной обетонировкой. Две колонны в подвале выполнены именно в таком варианте (одна крайняя колонна полностью выполнена в сталежелезобетоне, другая - на половину высоты). Восемь фасадных выполнены полностью в сталежелезобетонном варианте. Однако сталежелезобетон в остальных колоннах отсутствует. По факту смонтированные крестообразные металлические колонны либо заложены кирпичной кладкой из пустотелого кирпича, либо оштукатурены по сетке, либо заделаны некачественных бетоном с мусором, либо вообще не имеют обделки. Обетонировка металлических балок каркаса повсеместно отсутствует на всех этажах стилобата. Аналогично колоннам, стенки металлических двутавровых балок заложены пустотелыми кирпичами, либо не имеют обделки.

Закладка стенок металлоконструкций колонн и балок, а также узлов их сопряжения пустотелым кирпичом, хорошо впитывающим и удерживающим влагу в условиях морского климата, способствовала интенсивному развитию процесса коррозии металла. Практически повсеместно металлические поверхности конструкций, как наружные, так и под кирпичной обделкой, подвергаются сплошной пятнистой, язвенной или питтинговой коррозии на глубину до 2-4 мм, местами переходящей в слоистую коррозию. В облицованных кирпичом колоннах подвала, в местах обильных протечек, после вскрытия кирпичной обделки наблюдалась наибольшая степень коррозионного повреждения металла по сравнению со степенью коррозии открытых участков металлических поверхностей, а металл сердечника колонны находился в обильно увлажненном состоянии.

3) При монтаже сборных ж/б конструкций здания Дома Советов применены некачественно изготовленные в заводских условиях сборные ж/б ригели и плиты с малой толщиной защитного слоя бетона, смещением каркасов и хомутов при изготовлении или с пористым защитным слоем бетона (недоуплотнение бетона при изготовлении), в результате чего на поверхностях конструкций наблюдаются повреждения целостности защитного слоя бетона, оголение и коррозия арматурных стержней.

4) В подземной части стилобата выявлены следующие множественные дефекты монтажа сборных железобетонных конструкций колонн, балок и плит перекрытия:

• смещение закладных деталей ребристых плит относительно закладных деталей ригелей в подвальной части здания, в результате чего отсутствует приварка закладных деталей плит к закладным деталям ригелей, и не обеспечена жесткость диска перекрытия;
• смещения опорных зон плит перекрытия с полок ригелей (отклонение от симметричности плит перекрытий), превышающие нормативные строительные допуски;
• смещения осей сборных ж/б ригелей в плоскости поперечных рам, превышающие нормативные строительные допуски (несоосность монтажа ригелей с колоннами в горизонтальной плоскости);
• механические сколы граней сборных ж/б колонн, ригелей и ребрах плит перекрытия;
• множественные сквозные отверстия в полках ребристых плит.

5) В надземной части стилобата (в пределах 6-ти этажей) выявлены следующие дефекты монтажа сборных и монолитных железобетонных конструкций:

• отсутствие обетонировки металлических колонн, балок и узлов их сопряжения;
• поперечные и диагональные сквозные трещины в многопустотных плитах перекрытий (перегруз при хранении на стройплощадке либо ударное воздействие при монтаже), что привело к возникновению недопустимых прогибов в некоторых плитах;
• недопустимые нормами уклоны смонтированных сборных плит;
• перепады отметок нижних поверхностей смежных плит перекрытий, превышающие допуски;
• недостаточная глубина площадок опирания сборных ж/б многопустотных плит на металлические опорные уголки, приваренные вдоль металлических балок каркаса, (при глубине опорной зоны менее 70 мм плиты являются аварийными), и, как следствие, недостаточная длина сварных швов (имеются сварные швы длиной 1-2 см);
• отсутствие ребер жесткости в опорных уголках, предназначенные для опирания сборных ж/б многопустотных плит перекрытий;
• на некоторых участках перекрытий вместо рядовых плит перекрытий с широкой опорной зоной смонтированы связевые плиты перекрытий с короткими опорными зонами, имеющие дефекты в виде трещин и раздроблений бетона опорных зон;
• неудовлетворительное качество сварных соединений в монолитных конструкциях балок и в узлах сопряжения балок с колоннами (недостаточность высоты катетов сварных швов, наплывы и цепочки пор, сужения швов и асимметрия катетов, неравномерная чешуйчатость швов, а также недостаточная длина сварных швов, недопустимые зазоры и надрезы соединительных элементов);
• недостаточная толщина защитного слоя бетона монолитных конструкций, приведшая к его разрушению, оголению и коррозии арматуры.

6) Кирпичная кладка стен и перегородок имеет низкое качество возведения и разного рода повреждения. В кирпичной кладке применен кирпич разного сорта, размера и качества, фрагментарно имеется пережженный кирпич черного цвета. В основной массе применен пустотелый глиняный кирпич. Ширина растворных швов кладок не выдержана и варьируется от 15 до 25 мм.

7) По результатам геодезической съемки выявлены отклонения, превышающие критерии строительных норм и вызванные некачественным монтажом конструкций:

• отклонения стеновых панелей от вертикали на фасадах здания, превышающие строительные допуски,
• смещения осей балок относительно осей колонн и отклонения от симметричности большинства проверенных плит (более 90% конструкций),
• разности отметок противоположных торцов сборных ж/б балок каркасов высотных объемов, превышающие строительные допуски.

После перестройки

В конце 1989г. главный архитектор Балтийского Военморпроекта Владимир Ходаковский направил письмо первому секретарю обкома Ю.Н. Семенову, в котором оценивался строящийся Дом советов. Среди прочей критики, было высказано предложение:

Южное крыло здания перепрофилировать под ГОСТИНИЦУ ВЫСШЕГО РАЗРЯДА, в которой в зависимости от степени комфортности, можно будет предусмотреть от 300 до 400 мест. Работы по оборудованию и отделке гостиницы предлагается поручить специализированной ЗАРУБЕЖНОЙ ФИРМЕ, с которой областное управление коммунального хозяйства имеет деловые связи и с которой следует рассмотреть возможность заключения прямого договора в счет части прибыли от эксплуатации гостиницы. <...> Обязательным условием должно быть применение современных сантехнических и отделочных материалов, в том числе и для фасада здания.

Неизбежное открытие нашей области ДЛЯ ЗАРУБЕЖНОГО ТУРИЗМА, для деловых и культурных связей делает изложенные предложения весьма актуальными, т.к. потребность в гостиничных местах, особенно высшего разряда, во много раз перекрывает имеющиеся возможности.

Предложенная В.В. Ходаковским схема перепланировки типовых этажей Дома советов была рассмотрена в Главном управлении архитектуры и градостроительства. И в итоге облисполком направил ответ заявителю "о нецелесообразности его предложения, одновременно сообщив об имеющихся планах использования помещений, которые освободятся при заселении Дома советов.

С начала 1990-х годов и до 2019г. здание Дома советов переходило от собственника к собственнику, до приобретения в собственность городскими структурами г. Калининграда. Переходный период негативно сказался на состоянии этого здания. После прекращения строительства здание подверглось вандальным действиям в условиях отсутствия консервации и охранных мероприятий объекта, т.к. был возможен беспрепятственный доступ людей. Некоторые собственники делали попытки реконструкций здания, частично закрывая фасады блочной кладкой, выполняя пристройки к входным группам, прорубая отверстия под коммуникации в строительных конструкциях, выполняя перепланировки помещений со сносом.

Нахождение здания без консервации в течение длительного периода (почти 30 лет) в условиях климатических воздействий морского климата негативно отразилось на состоянии строительных конструкций.

• 

  1992г.

• 
• 

  1993г.

• 

  1994г.

• 

  1995г.

• 

  1997г.

В 2022г. была разработана проектная документация «Здание административного назначения, расположенное по адресу: Калининградская область, г. Калининград, проспект Ленинский, д.81а. Проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства. МК-401-ПОРС-1». Демонтажные работы (можно наблюдать онлайн) начались в конце лета 2023г.

ОТКРЫТЬ КАРТУ В НОВОМ ОКНЕ

‎